针对当前房地产市场持续疲软的状况，厦门、广州、深圳等地的一些开发商从今年开始提出了一种新的商品房促销方式———“以租带销”。这种方式一经推出，即刻受到消费者的青睐。
“以租带销”是开发商将空置待售的商品房出租，并与租房者签订购租合同，若租户在合同约定的期限内购其房，开发商即以出租时所定的房价将该房售给租户，所付租金可冲抵部分购房款，待租户付足余款后，即获得该房的完全产权。若租户在约定的期限内不购其房，则作退租处理，先期交纳的租金作为开发商收取的房租，也可视情况再订约定。
“以租带销”与银行按揭购房不同
“以租带销”与利用银行按揭购房有明显不同。如果是按揭购房，首次必须按房价的30％向银行交纳数额较大的资金，而且以后还要按月支付本息。如果违约银行有权取消购房者对房屋的赎回权。而“以租带销”，购房者首次则不必向开发商交纳较大数额的资金，而且以后支付租金的数额和形式，均可由双方协商后以合同的方式来确定，这就大大减轻了购房者经济和心理上的压力。
厦门市的一位消费者，今年元月6日与某开发商签订了一套建筑面积为86平方米的房屋购租合同，双方约定合同期限为1年，租金标准为每平方米3元。这样，他每月只需支付258元房屋租费就可以安住新居了。如果是采用按揭方式购房，他首期就必须交款3万元以上，而且，以后每月还必须向银行还本付息不少于1000元（贷款10万元期限为10年），占他本人月收入的大部分，明显负担过重。通过比较，这位购房者说：“以租带销比银行按揭的房要实惠得多！”
“以租带销”有利于购房者检验房屋质量
商品房质量差，面积“缺斤短两”和内部结构不合理等问题一直是困扰房地产市场发展的重要因素。在消费者投诉的案件中，住宅消费所占比重不断上升，不少人都是“想买而不敢买”。“以租带销”方式则使购房者打消了这方面的顾虑。由于是先租后买，因此购房者可以在约定的租期内，通过亲自入住使用而对房屋的质量、结构、面积、环境、物业管理等各个方面进行实地检验。同时，在此期间内还可以从不断变化着的市场行情中，了解到有关房屋的价格和政策等有关方面的信息，从而减少盲目性、避免由于信息不灵、考察不准而造成的投资损失，很多“以租带销”的先行者们都认为：“以租带销”不仅使购房者赢得了考虑的时间，而且还赢得了选择的机会。
有关专家指出，“以租带销”将租和售这两个原本概念不同、适用主体不同且没有必然联系的营销手段有机地结合起来，使二者变为可以相互转换的统一体，给那些急需住房、购房，但又无力一次性支付全部房款者，或有能力购房，但又对所购房屋存有种种疑虑者，提供了购房和选择的机会。
当然，“以租带销”还有一些需要解决的问题。比如租、购之间的时间应该是多长，到时合同双方不履行合同应该怎么办，在租房期内可否装修住房等等。如果这些问题能够在合同中得到明确解决，那么“以租带销”就不仅是开发商推出的的一种促销手段，而且还是盘活存量房产、进行资本运营的有益尝试，也许会对启动住宅消费，激活整个房地产市场，进而带动其他相关产业、行业快速发展将起到一定的促进作用。
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